ادعای خسارت یا ضرر

مالکان و مستاجران ممکن است از طرف مقابل بخواهند که برای خسارت یا ضرر ناشی از مشکلات در طول اجاره، پول بپردازد. در صورت لزوم، حل اختلاف می تواند به حل و فصل هر گونه ادعای مطرح شده کمک کند.

در 25 مارس 2021 قانون تغییر کرد تا صلاحیت شعبه مستاجر مسکونی در مورد دعاوی پولی برای خسارت و ضرر را روشن کند.

• محدودیت پولی برای دعاوی تحت قانون دعاوی کوچک (پیوند خارجی) (35000 دلار) فقط برای مبالغی اعمال می شود که برای بدهی یا خسارت ادعا شده است. به عنوان مثال، محدودیت پولی برای ادعاهای تعمیر اعمال نمی شود.
• مقررات خاص تحت قانون اجاره مسکن و قانون اجاره قطعات خانه های ساخته شده از محدودیت پولی تحت قانون دعاوی کوچک مستثنی هستند. موارد زیر مستثنی هستند:
  • (پیوند خارجی) بخش های 51 (2) و 51. 3 (پیوند خارجی) بخش های 44 (2) و 44. 1

  خسارت و زیان در اجاره

  واژه خسارت در قانون دو معنا دارد:

  • مواردی که نیاز به تعمیر فیزیکی یا تعویض دارند
  • مقدار پولی که داور ممکن است برای خسارات در نظر بگیرد زمانی که مشخص نیست چه مقدار غرامت مورد نیاز است

  نمونه هایی از آسیب نوع دوم می تواند مواردی مانند مستاجری باشد که استفاده از اتاق نشیمن خود را به دلیل آسیب آب ناشی از نشتی سقف از دست داده است، یا صاحبخانه ای که اجاره بالقوه را از دست داده است زیرا مستاجر زودتر از موعد مقرر اجاره اش را ترک کرده است. توافق.

  ادعای خسارت یا ضرر ممکن است شامل ادعای هر یک از طرفین برای هزینه های تعمیرات، ادعای مستاجر برای از دست دادن استفاده از بخشی از واحد اجاره ای یا از دست دادن چیزی باشد که توسط موجر وعده داده شده است، یا ادعای مالک برایهزینه نظافت یا اجاره مجدد واحد اجاره ای

  معمولاً دعاوی می تواند مستقیماً بین مالک و مستاجر تسویه شود. زمانی که دو طرف نتوانند به تنهایی مشکل را حل کنند، می توانند به شعبه اجاره مسکن (RTB) درخواست دهند تا ادعای غرامت مورد رسیدگی قرار گیرد. آنها باید آماده باشند تا ثابت کنند:

  • اینکه خسارت یا ضرری که ادعا می کنند واقعی است
  • اینکه این خسارت یا ضرر به دلیل اقدام یا غفلت شخص مقابل بر خلاف قانون، مقررات یا قرارداد اجاره اتفاق افتاده باشد.
  • مبلغ مورد نیاز برای جبران خسارت مطالبه شده یا ترمیم خسارت
  • این که اقدامات معقولی برای به حداقل رساندن خسارات و حفظ خسارات خود تا حد امکان انجام دادند

  حق ادعای جبران خسارت با اجاره نامه خاتمه نمی یابد. ادعاها ممکن است ظرف دو سال پس از پایان اجاره نامه ارائه شود - زودتر همیشه بهتر است زیرا به یاد آوردن چیزها آسان تر خواهد بود. اگر یکی از طرفین در آن دوره ادعا کند ، طرف مقابل می تواند ادعای جداگانه ای را حتی اگر خارج از دوره دو ساله سقوط کند ، تا زمانی که این کار را قبل از شنیدن اولین ادعا انجام دهد ، مطرح کند.

  به حداقل رساندن ضرر

  هنگامی که مشکلی پیش آمد ، انجام هر کاری که منطقی باشد مهم است تا اطمینان حاصل شود که مشکل بدتر نمی شود یا گران تر می شود - صرف نظر از اینکه چه کسی آن را ایجاد کرده است.

  اگر یک صاحبخانه یا مستاجر ضرر داشته باشد زیرا طرف مقابل یک دوره توافق نامه اجاره نامه را شکست یا مسئولیت های آنها را برآورده نمی کند ، باید برای به حداقل رساندن ضرر اقدامات معقول انجام دهند. در اینجا چند مثال آورده شده است:

  • مستاجر بدون اطلاع قبلی: صاحبخانه تمام تلاش خود را می کند تا به محض اینکه می دانند مستاجر مانده است ، مجدداً واحد را اجاره کند
  • مستاجر یک لوله نشتی را در واحد خود کشف می کند: مستاجر بلافاصله مشکل را به صاحبخانه گزارش می دهد و سپس تمام تلاش خود را برای محافظت از واحد اجاره و اموال شخصی آنها از آسیب آب انجام می دهد

  اموال آسیب دیده توسط مستاجران

  یک مستاجر مسئول سایش و پارگی معقول از استفاده عادی به مرور زمان نیست. آنها مسئول ترمیم صدمات اساسی هستند که آنها ، میهمانان یا حیوانات خانگی آنها ایجاد می کنند. مستاجر همچنین باید استاندارد معقول بهداشت و پاکیزگی را در کل واحد اجاره ، مناطق مشترک یا محل تولید خانه (خانه تلفن همراه) حفظ کند.

  اگر یک مستاجر خسارات وارده به آنها را ترمیم نکند ، صاحبخانه می تواند درخواست حل اختلاف را بدهد و درخواست کند که مستاجر برای خسارت پول پرداخت کند. صاحبخانه باید برای حمایت از ادعای جبران خسارت ، شواهدی را به همراه درخواست خود ارائه دهد.

  از بین این فرم ها گروه ها را در صفحه فرم ها انتخاب کنید:

  • فرم های حل اختلاف - استاندارد
  • فرم های حل اختلاف - درخواست مستقیم

  مستاجرین بدون اطلاع مناسب ترک می کنند

  اگر یک مستاجر زود هنگام اجاره را بدون اطلاع مناسب به پایان برساند یا یک اجاره مدت ثابت را بدون اجازه کتبی صاحبخانه به پایان برساند ، صاحبخانه ممکن است ادعای جبران خسارت اجاره را مطرح کند. قبل از ادعا ، صاحبخانه باید برای اجاره مجدد ملک مانند تبلیغات برای یک مستاجر جدید بلافاصله و در نظر گرفتن برنامه های مناسب برای اجاره ، اقدامات معقول انجام دهد.

  گاهی اوقات یک قرارداد اجاره با مدت معین شامل بندی است که مستاجری را که زودتر به اجاره پایان می دهد ملزم می کند تا هزینه های اجاره مجدد واحد را به صاحبخانه بازپرداخت کند - مانند تبلیغات یا اجاره از دست رفته. به این بند «خسارت انحلال شده» می گویند. صاحبخانه باید تمام تلاش خود را برای محدود کردن این هزینه ها با تلاش برای اجاره واحد در اسرع وقت انجام دهد.

  از بین این فرم ها گروه ها را در صفحه فرم ها انتخاب کنید:

  • فرم های حل اختلاف - استاندارد
  • فرم های حل اختلاف - درخواست مستقیم

  پایان اجاره برای استفاده صاحبخانه یا ساخت و ساز/نوسازی عمده

  هنگامی که یک مالک طبق بند 49 قانون اجاره مسکن برای استفاده صاحبخانه یا انجام ساخت و ساز عمده یا بازسازی یا تعمیرات اساسی به اجاره پایان می دهد، آنها باید:

  • اقداماتی را برای دستیابی به هدف اعلام شده برای پایان دادن به اجاره تحت بخش 49 در یک دوره معقول پس از تاریخ اجرایی شدن اخطار انجام دهید، یا
  • از واحد اجاره ای برای اهداف ذکر شده حداقل به مدت 6 ماه استفاده کنید که در یک دوره معقول پس از تاریخ لازم الاجرا شدن اخطار شروع می شود.

  اگر این کار را نکنند، باید 12 ماه اجاره بهای قابل پرداخت تحت قرارداد اجاره را به مستاجر جبران کنند. در صورت وجود شرایط تخفیف دهنده، داور می تواند مالک را از این شرط مستثنی کند.

  • خط مشی خط مشی: غرامت برای پایان دادن به اجاره

  هنگامی که صاحبخانه طبق بند 42 قانون اجاره پارک خانگی تولیدی برای تبدیل تمام یا بخش قابل توجهی از پارک خانگی تولیدی به کاربری غیر مسکونی یا کاربری مسکونی به غیر از پارک خانگی تولیدی، به اجاره خود پایان می دهد، باید:

  • اقداماتی را برای دستیابی به هدف اعلام شده برای پایان دادن به اجاره تحت بخش 49 در یک دوره معقول پس از تاریخ اجرایی شدن اخطار انجام دهید، یا

  اگر این کار را نکنند، باید 12 ماه اجاره مستاجر را که طبق قرارداد اجاره پرداخت می شود یا 5000 دلار، هرکدام که بیشتر است، جبران کنند. در صورت وجود شرایط تخفیف دهنده، داور می تواند مالک را از این شرط مستثنی کند.

  • خط مشی خط مشی: پایان دادن به قرارداد اجاره خانه ساخته شده استفاده صاحبخانه از ملک

  دعاوی علیه سپرده های خسارت امنیتی و حیوانات خانگی

  اگر مستاجر خسارتی را که خود، مهمانان یا حیوانات خانگی اش به ملک اجاره ای وارد کرده اند، تعمیر نکند، مالک می تواند کتباً از مستاجر بخواهد که اجازه دهد مالک تمام یا بخشی از سپرده را نگه دارد.

  اگر یک مستاجر موافقت نکند که به صاحبخانه اجازه دهد تمام یا برخی از سپرده ها را نگه دارد ، صاحبخانه می تواند برای درخواست حل اختلاف برای درخواست مجوز برای نگه داشتن تمام یا برخی از سپرده ها درخواست کند. اگر صاحبخانه در جلسه دادرسی موفق باشد ، مستاجر ممکن است مجبور شود هزینه تشکیل پرونده صاحبخانه را نیز برای درخواست بپردازد.

  اگر مستاجر ظرف یک سال پس از پایان اجاره نامه ، به صاحبخانه آدرس حمل و نقل خود را به صورت کتبی ندهد ، صاحبخانه می تواند سپرده امنیتی و سپرده خسارت حیوان خانگی را حفظ کند.

  ادعاهای مستاجر

  یک مستاجر ممکن است ادعای جبران خسارت کند:

  • هنگامی که ارزش واحد اجاره آنها کاهش می یابد زیرا صاحبخانه آن را تعمیر نمی کند یا آن را حفظ نمی کند - به عنوان مثال ، اگر یک صاحبخانه از تعمیر یا جایگزینی دستگاه شکسته پس از آنکه مستاجر به صورت کتبی به آنها اطلاع داده است ، امتناع می ورزد ، یا اگر یک مستاجر استفاده را از دست داده استبالکن آنها برای مدت زمان بیش از حد
  • اگر صاحبخانه نتواند خدمات یا امکاناتی را که شرایط توافق نامه اجاره نامه یا طبق قانون مورد نیاز است ارائه دهد - این می تواند شامل مواردی مانند برق ، کابل ، امکانات لباسشویی یا استفاده از آسانسور باشد
  • برای از دست دادن لذت ساکت از واحد اجاره آنها

  از بین این فرم ها گروه ها را در صفحه فرم ها انتخاب کنید:

  • فرم های حل اختلاف - استاندارد
  • فرم های حل اختلاف - درخواست مستقیم

  محتوای موجود در این وب سایت طبق تاریخ ذکر شده در هر صفحه به طور دوره ای توسط استان بریتیش کلمبیا بررسی و به روز می شود: 26 مارس 2021.

  بیش از یک مستاجر

  دو یا چند مستاجر که همان ملک را اجاره می کنند و همان توافق نامه اجاره نامه را امضا کرده اند ، مستاجران هستند-آنها به طور مشترک مسئولیت تحقق شرایط توافق نامه را بر عهده دارند. این بدان معناست که صاحبخانه می تواند مبلغ کل اجاره ، خدمات یا هر هزینه ای را برای خسارت یا ضرر از هر یک یا همه یا همه از همکاران مطالبه کند.