REIT (اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات) چیست؟

REITS ، یا اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات تولید درآمد را در طیف وسیعی از بخش های املاک در اختیار دارند. این شرکت های املاک و مستغلات برای واجد شرایط بودن به عنوان REIT باید تعدادی از الزامات را برآورده کنند. بیشتر REITS در بورس سهام اصلی تجارت می کند و آنها مزایای زیادی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهند.

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ("REIT") شرکتی است که دارایی املاک و مستغلات تولید کننده درآمد را در اختیار دارد. REITS یک فرصت سرمایه گذاری ، مانند یک صندوق متقابل ، فراهم می کند که این امکان را برای روزمره آمریکایی ها-نه فقط وال استریت ، بانک ها و صندوق های پرچین-فراهم می کند تا از املاک و مستغلات ارزشمند بهره مند شوند ، فرصتی برای دسترسی به درآمد مبتنی بر سود و کل بازده دارند. و به جوامع کمک می کند تا رشد ، شکوفا و احیا شوند.

REITS به هر کسی اجازه می دهد تا از طریق خرید سهام شرکت های شرکت یا از طریق صندوق متقابل یا صندوق معامله شده (ETF) - در پرتفوی دارایی های املاک و مستغلات در سایر صنایع سرمایه گذاری کند. سهامداران یک REIT سهم از درآمد تولید شده را کسب می کنند - بدون اینکه واقعاً مجبور به بیرون رفتن و خرید ، مدیریت یا املاک شوند. تقریباً 150 میلیون آمریکایی در خانوارهایی که در REIT ها از طریق 401 (k) ، IRAS ، برنامه های بازنشستگی و سایر صندوق های سرمایه گذاری سرمایه گذاری می کنند ، زندگی می کنند.

REITS چه دارایی دارد؟

درمجموع ، REIT ها از همه نوع به طور جمعی بیش از 4. 5 تریلیون دلار دارایی ناخالص در سراسر ایالات متحده دارند ، در حالی که REIT های عمومی تقریباً 3 تریلیون دلار دارایی دارند. REITS لیست شده ایالات متحده دارای سرمایه گذاری در بازار سهام بیش از 1. 4 تریلیون دلار است.

REIT های عمومی ایالات متحده دارای 535،000 املاک و 15 میلیون هکتار از چوب در سراسر ایالات متحده است.

مربوط

• اصول اولیه
• چرا سرمایه گذاری در REITS
• بخش های REIT
• واژه نامه
• سؤالات متداول REIT
• لیست شرکتهای REIT
• لیست صندوق های REIT

REITS در دامنه گسترده ای از املاک و مستغلات از جمله دفاتر ، ساختمان های آپارتمانی ، انبارها ، مراکز خرده فروشی ، مراکز پزشکی ، مراکز داده ، برج های سلولی ، زیرساخت ها و هتل ها سرمایه گذاری می کند. بیشتر REIT ها روی یک نوع خاصیت خاص تمرکز می کنند ، اما برخی از انواع خاصیت در پرتفوی خود را چند برابر می کنند.

دارایی های REIT ذکر شده در یکی از 13 بخش املاک طبقه بندی می شوند.

چگونه REITS درآمد کسب می کند؟

اکثر REIT ها یک مدل تجاری ساده و به راحتی قابل درک را انجام می دهند: با لیزینگ فضا و جمع آوری اجاره در املاک و مستغلات خود ، این شرکت درآمدی تولید می کند که در قالب سود سهام به سهامداران پرداخت می شود. REITS باید حداقل 90 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را به سهامداران بپردازد - و بیشتر آنها 100 ٪ پرداخت می کنند. به نوبه خود ، سهامداران مالیات بر درآمد را به آن سود سهام پرداخت می کنند.

Mreits (یا REITS وام مسکن) به طور مستقیم املاک و مستغلات را در اختیار ندارند ، در عوض آنها املاک و مستغلات را تأمین می کنند و از بهره این سرمایه گذاری ها درآمد کسب می کنند.

چرا در REITS سرمایه گذاری می کنیم؟

REITS از نظر تاریخی بازده کل رقابتی را بر اساس درآمد سود سهام بالا و قدردانی سرمایه بلند مدت تحویل داده است. همبستگی نسبتاً کم آنها با سایر دارایی ها همچنین آنها را به یک تنوع عالی نمونه کارها می کند که می تواند به کاهش خطر کلی نمونه کارها و افزایش بازده کمک کند. این ویژگی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مبتنی بر REIT است.

REITS در گذشته چگونه عمل کرده است؟

سوابق مربوط به سود سهام قابل اعتماد و رو به رشد REITS ، همراه با افزایش سرمایه بلند مدت از طریق افزایش قیمت سهام ، باعث شده است تا در بیشتر دوره ها در طی 45 سال گذشته نسبت به بازار سهام گسترده تر و همچنین اوراق و سایر موارد ، عملکرد کل بازده جذاب را در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد. دارایی های.

REIT های ذکر شده به صورت حرفه ای مدیریت می شوند ، شرکت های معامله گر عمومی که مشاغل خود را با هدف حداکثر رساندن ارزش سهامدار مدیریت می کنند. این بدان معناست که موقعیت خود را برای جذب مستاجران و کسب درآمد اجاره و مدیریت اوراق بهادار املاک و خرید و فروش دارایی برای ایجاد ارزش در طول چرخه املاک و مستغلات بلند مدت قرار دهید.