20 راه برای تبدیل شدن به یک میلیونر املاک

نه از روزهای روی جنکینز و جامعه مجاز ، یک وزیر دولت چنین یادداشتی سواره نظام را زده است. این تا مارس گذشته بود ، هنگامی که استیو وب وزیر حقوق بازنشستگی اعلام کرد: "اگر مردم می خواهند یک لامبورگینی بخرند ... این انتخاب آنهاست."

آقای وب در زمینه اصلاحات در حال انجام حقوق بازنشستگی دولت صحبت می کرد ، که توسط صدراعظم Exchequer با سرعت شکافت پیش می رفت. از سال آینده ، مردم نه تنها می توانند تا 25 درصد از گلدان های بازنشستگی خود را بدون مالیات آزاد کنند ، بلکه تقریباً به آسانی به آن گلدان ها دسترسی پیدا می کنند تا بتوانند به حساب های بانکی خود دسترسی پیدا کنند.

خداحافظی از آن سالیانه ایمن اما کسل کننده و سلام لامبورگینی ، شراب خوب و تعطیلات در کارائیب است. البته تا زمانی که پول نقد تمام نشود.

آیا می تواند سلام به خانه های دوم ، سوم و چهارم باشد؟هرکسی می تواند ببیند که با نرخ بهره در سطح فعلی خود ، پول در بانک چنان آهسته رشد می کند که ممکن است در زیر یک پتو نیز نگهداری شود. در عوض ، قیمت املاک افزایش یافته است ، از تورم بسیار فراتر رفته است.

البته همه اینها ممکن است تغییر کند. اما هرکسی که وسوسه شده است سرمایه را از گلدان های بازنشستگی خود رها کند و می خواهد پول را به خوبی استفاده کند ، نه فقط آن را به صورت عجیب و غریب منفجر کند ، عصبانی خواهد بود که در محاسبات مالی بلند مدت خود ملک را شامل نشود.

همه ما آن مهمانی های شام خسته کننده را تحمل کرده ایم که Plonker A در مورد چگونگی انجام یک آپارتمان در Walthamstow می بالد و در شش هفته 300،000 پوند سود کسب کرده است ، و Plonker B می گوید که این چیزی نیست ، او یک میلیون جالب برای خرید خود به دست آوردبارسلوناخوب ، اگر نمی توانید Plonkers را ضرب و شتم کنید ، چرا به آنها نمی پیوندید؟

این راهنمای 20 مرحله ای برای تبدیل شدن به یک میلیونر ملک به سختی بی حوصله یا بدون ریسک است ، اما نکات عملی را از طرف متخصصان در بر می گیرد.

1. آپارتمان ها را به جای خانه ها هدف قرار دهید

اکثر ناظران موافق هستند که سرمایه گذاران که پول را در آپارتمان قرار می دهند ، تمایل به بازده خوبی دارند. کاملیا دل از Brick می گوید: "به طور کلی ، آپارتمان ها سرمایه گذاری های بهتر از خانه ها را انجام می دهند و اگر بودجه شما به یک تخت دو خوابه ، دو حمام بپردازد ، ما همیشه آن را توصیه می کنیم."

حمام دوم ممکن است غیر ضروری به نظر برسد ، اما هرچه خاصیت خرید به شما انعطاف پذیر تر باشد ، بهتر است.

2. صبور باشید

ارزیابی همه جوانب مثبت و منفی یک سرمایه گذاری قبل از پرش مهم است. "به یاد داشته باشید که این ملک یک بازی بلند مدت است ، و اگر می خواهید از آن درآمد کسب کنید ، هرگز خود را در موقعیتی قرار ندهید که مجبور به فروش شوید."روپرت کالینگ وود از شرکت مدیریت لندن توضیح می دهد.

پس از گوش دادن به زمین فروش از یک توسعه دهنده ، چه تعداد از سرمایه گذاران خرید و فروش متعهد به خرید هستند؟آنها باید قبل از غوطه وری با نمایندگان اجاره محلی صحبت کنند.

3. تمام تخم های خود را در یک سبد قرار ندهید

مانند سهام و سهام ، یک سبد املاک متنوع بسیار بیشتر از یک قمار جسورانه و جسورانه ، تلاطم مالی را آب و هوا می کند. بازگشت احتمالی آن در توسعه ساحل در آلبانی ممکن است آب دهان به نظر برسد ، اما اگر بالکان شما را به پایین بیاندازد ، خوب است که یک دانش آموز در بریستول خرید کند تا دوباره به آنجا بیفتد.

4- همیشه به دنبال راه هایی برای افزودن ارزش باشید

دن چاننر از نگهبانان Finders در آکسفوردشایر می گوید: "یکی از بهترین راه های کسب درآمد از یک ملک ، افزودن ارزش آن است.""حتی خریدهای به ظاهر غیرقابل توصیف می توانند سودآور باشند. به عنوان مثال ، یک Maisonette را در بالای یک مغازه با پتانسیل تبدیل یک انبار در نظر بگیرید. "

5. کارآمد مالیات شوید

اگر بیش از آنچه که باید به مأموریت پرداخت کنید ، هرگز به یک میلیونر ملک تبدیل نخواهید شد. دیوید هانا از مالیات Coerstone می گوید: "روش های زیادی برای پایین نگه داشتن صورتحساب مالیاتی خود وجود دارد ، و اگر می خواهید به حداکثر رشد سرمایه برسید ، باید از آنها استفاده کنید."

"اگر متاهل هستید ، اطمینان حاصل کنید که هرگونه درآمد اجاره ای از سبد دارایی خود بین شما و همسرتان با کارآمدترین روش تقسیم می شود. شما همچنین باید پس انداز را از کالاهای کسر مالیات مانند مبلمان به حداکثر برسانید. "

6. از دانش محلی بهره برداری کنید

به نظر می رسد واضح است ، اما هنگام خرید ملک ، به راحتی هزاران مایل دورتر به راحتی قابل مشاهده نخواهد بود. نوع خاصیتی که بسیار مناسب است ، به سختی نمی تواند از ارزش آن قدردانی کند ، بسیار ساده تر در حیاط خلوت خود شما بسیار ساده تر خواهد بود. علاوه بر این ، شما تمام اطلاعات حیاتی در مورد مدارس ، حمل و نقل و غیره را در نوک انگشتان خود خواهید داشت. همچنین نگه داشتن زبانه ها را برای مستاجران بسیار ساده تر از شهر دیگر خواهید یافت.

7. از خانه شروع کنید

آیا به سن بازنشستگی نزدیک می شوید و در یک خانه خانوادگی خسته و ویران زندگی می کنید که برای شما خیلی بزرگ است؟سپس آن را در دو یا سه آپارتمان در نظر بگیرید. لوک والسبی از همپتون بین المللی توصیه می کند ، می توانید طبقه همکف را برای خودتان صاف نگه دارید و از دیگران به عنوان اولین بلوک های ساختمانی در سبد املاک خود استفاده کنید. این امر باعث می شود که برخی از سهام از بزرگترین دارایی شما آزاد شود ، و شما برای نظارت بر آپارتمان های تازه ایجاد شده ، در محل قرار خواهید گرفت.

8. شرکای حرفه ای را که می توانید به آنها اعتماد کنید پیدا کنید

مگر اینکه شما یک جادوگر مالی با مدرک حقوق و مهارت های پیشرفته DIY باشید ، در ساخت سبد املاک خود به کمک حرفه ای نیاز دارید. فیلیپ دکمه ، مدیر عامل متخصصان سرمایه گذاری املاک بروکس و شرکت می گوید: "شرکای مناسب ، افرادی را که می توانید به آنها اعتماد کنید ، با تخصص در زمینه انتخاب شده خود انتخاب کنید."در طی یک روند پیچیده ، آرامش خاطر را به شما ارائه می دهد.

9. آیا در اتاق زیر شیروانی شما پول نقد وجود دارد؟

اگر به فکر فروش خانه اصلی خود برای جمع آوری سرمایه و شروع نمونه کارها خود هستید ، ابتدا پیشرفت های ارزش افزوده را در نظر بگیرید. براساس بررسی اخیر زئوپلا ، یک تبدیل یا تمدید شیروانی - با فرض اینکه شما از سازنده گاوچران استفاده نکرده اید - می توانید 20 درصد به ارزش یک ملک اضافه کنید.

10. از نرخ وام های پایین استفاده کنید

گراهام دیویدسون از سرمایه گذاری املاک Sequre می گوید: "تبدیل یک سرمایه گذاری اولیه 200،000 پوند به یک سبد 1 میلیون پوندی مطمئناً در صورت انجام کارهای خانه خود قابل دستیابی است."وی گفت: "یک استراتژی ممکن است خرید هشت ملک با هزینه 100000 پوند ، با استفاده از وام 75 درصد خرید و خرید و قرار دادن 25000 پوند سپرده برای هر یک باشد."از نظر هوشمندانه در شهرهای پر جنب و جوش و به روز مانند منچستر و لیورپول سرمایه گذاری کنید و به زودی در موقعیتی قرار خواهید گرفت که چهار یا پنج ویژگی مشابه دیگر را خریداری کنید."

11. بینی خود را در حومه های غیر شیک بالا نکنید

مارک فون گروندر از بنهام و ریوز ، اجاره نامه های مسکونی توضیح می دهد: "برای هر کسی که به بازنشستگی نزدیک باشد ، من به شدت پیشنهاد می کنم که در لندن در حومه شهر ، خطوط خرید را بخریم."

وی گفت: "من به تازگی یک آپارتمان یک خوابه را با قیمت 320،000 پوند ، روبروی بیمارستان سنت جورج خریداری کرده ام و انتظار دارم 5 درصد اجاره اجاره را بدست آورم. شما در حال حاضر برای دستیابی به آن در مرکز لندن تحت فشار قرار می گیرید. "

12. فکر کنید Waitrose

حتی اگر خرید در Tesco یا Sainsbury را ترجیح می دهید ، باید عقاب را به آنچه Waitrose انجام می دهد نگاه کنید. اگر یک Waitrose جدید قرار باشد در همپتون در پودر افتتاح شود ، یک کلاس بهتر از ساکنین منطقه-و افزایش بعدی در قیمت خانه-با اطمینان پیش بینی می شود.

13. به عنوان مستاجر به دنبال متخصصان جوان باشید

استیو بولتون از شرکای دارایی پلاتین می گوید: "اگر شما یک استراتژی سرمایه گذاری با درآمد بالا را به عنوان ابزاری برای ساختن یک سبد 1 میلیون پوندی دنبال می کنید ، بهترین تاکتیک سرمایه گذاری در محل اقامت با کیفیت عالی و کم هزینه برای متخصصان شاغل است."بشر

با داشتن مستاجران مناسب ، تبدیل یک ملک تک اشغال به یک در چندین شغل منجر به سود قابل توجهی در سرمایه خواهد شد و هزینه های مرمت را با هزینه های زیادی پوشش می دهد.

14. به برآورد بازده اجاره نمایندگان املاک اعتماد نکنید

خریدهای تازه کار به رحمت نمایندگان املاک و مستغلات قول بازده اجاره غیرواقعی را می دهند. کاملی دل از Brick می گوید ، بنابراین به نمایندگان اعتماد نکنید ، تحقیقات خود را انجام دهید و واقعاً مستقل دریافت کنید. متوسط بازده اجاره در مرکز لندن 2. 83 درصد متوسط است ، و اگر فقط 200،000 پوند برای سرمایه گذاری در یک آپارتمان خرید و خرید داشته باشید ، ممکن است در مناطق "بیرونی" مانند فولام و شهر بهتر عمل کنید.

15. Vive la France!

بازار املاک فرانسوی در Doldrums است و با وجود پوند بسیار قوی و یورو بسیار ضعیف ، هرگز زمان بهتری برای خرید آن خانه مزرعه ویران شده در Dordogne برای یک آهنگ وجود نخواهد داشت. این کار را انجام دهید ، آن را به یک خانه تعطیلات شیک ، با تمام منفی و استخر شنا تبدیل کنید و منتظر فروش بهینه برای فروش باشید. شما می توانید در طی پنج سال پول خود را دو برابر کنید-و در این راه برخی از وعده های غذایی فرانسوی را سیلی داشته باشید.

16. صندوق های سرمایه گذاری املاک را بررسی کنید

دیوید راجرز از سرمایه گذاری های Rocksure می گوید: "هیچ چیز بهتر از دراز کشیدن توسط استخر و تماشای استخر نیست."

Rocksure در طرح هایی تخصص دارد که در آن ، برای هزینه بیش از 200،000 پوند ، می توانید سهمی از ویلا لوکس را در خورشید خریداری کنید-یا برای این موضوع ، یک آپارتمان چلسی ، یک سرمایه گذاری تراشه آبی اگر تاکنون وجود داشته باشد-وبرای تعداد مشخصی از روزها در سال از آن استفاده شخصی کنید. رشد سرمایه تمایل به متوسط اما قابل اعتماد دارد.

17. آیا جرسی می تواند یک گاو نقدی باشد؟

در گزارشی اخیر که جزایر را برجسته می کند که قیمت املاک در طول بحران اقتصادی جهانی مقاومت می کند-و پتانسیل سرمایه گذاری بلند مدت برجسته ای را ارائه می دهد-جزایر کانال به همراه صدر ، به همراه امثال باهاما و جزایر ویرجین انگلیس نزدیک شدند.

یولاندا بارنز ، مدیر تحقیقات جهانی Savills ، گفت: "10 سال آینده شاهد افزایش اشتهای برای توسعه املاک و مستغلات جزیره خواهد بود."

18. به یک قطار تبدیل شوید

هنگامی که شما تجزیه و تحلیل می کنید که چرا قیمت خانه در بعضی از مناطق سریعتر از سایر مناطق رشد کرده است ، اغلب خواهید فهمید که مهمترین عامل بهبود یافته های ریلی بهبود یافته است و زمان رفت و آمد را کاهش می دهد.

اما انتظار خوبی نیست تا آن ایستگاه جدید قبل از غرق شدن پول در یک منطقه ساخته شود. شما باید جلوتر از بازی بمانید ، برنامه های حمل و نقل بلند مدت و مناطقی را که از مزایای بهبود پیوندهای ریلی در مدت پنج سال بهره مند می شود ، مطالعه کنید.

19. روند برنامه های برنامه ریزی را دنبال کنید

توجه داشته باشید که برنامه های برنامه ریزی محلی تأیید شده ، از سالن ناتالی Fyfe McDade استفاده می کند. آنها را می توان در وب سایت های مقامات محلی یافت و غالباً نشانگر اولیه مناطقی با پتانسیل سرمایه گذاری بلند مدت خوب است.

در جایی که مجوز برنامه ریزی برای طرح های مهم مسکن اعطا شده است ، اغلب سالها قبل از ساخت تحولات ، اثر قابل توجهی قابل توجه وجود دارد.

20. پتانسیل رشد در باغ ها را به خاطر بسپارید

حتی اگر در حال سرمایه گذاری در یک آپارتمان شهری هستید ، به یاد داشته باشید که مردم چقدر هوای تازه را ارزیابی می کنند.

نیک بارنز ، رئیس تحقیقات در Chestertons می گوید: "تحقیقات ما نشان می دهد که خواص لندن با نوعی فضای فضای باز ، مانند یک پاسیوی کوچک ، 20 درصد بیشتر از خواص بدون چنین فضایی است."

در مورد فضای فضای باز خود ، نگران نباشید. اگر تمام خطوط خرید شما طبق برنامه عمل کنند ، قادر خواهید بود به همان اندازه که می خواهید هزینه کنید.