پویایی نقدینگی در بازارهای املاک تجاری: بازبینی شاخص های عرضه و تقاضا در املاک و مستغلات

یک تعریف رایج از نقدینگی در سرمایه گذاری املاک، توانایی فروش سریع دارایی های دارایی به ارزش کامل است که توسط حجم معاملات منعکس می شود. مقاله حاضر کمک های روش شناختی و مفهومی در مطالعه و درک نقدینگی می کند. ابتدا، فیشر و همکاران را گسترش می دهیم.(اقتصاد املاک، 31 (2)، 269-303، 2003) فیشر و همکاران.(Joual of Real Estate Finance and Economics، 34(1)، 5-33، 2007) روش برای ردیابی جداگانه تغییرات در قیمت های رزرو در طرف تقاضا (خریداران بالقوه) و عرضه (فروشندگان بالقوه) بازار دارایی. ما نشان می دهیم که چگونه می توان این روش را در چارچوب نمایه سازی فروش تکراری اعمال کرد، که به مجموعه داده های قیمت معاملات دارایی تجاری معمولی اجازه استفاده را می دهد، که فاقد ارزش گذاری ارزیابی یا داده های کامل در مورد ویژگی های دارایی هستند. ما همچنین از رویکرد سری زمانی ساختاری بیزی برای تخمین شاخص ها استفاده می کنیم. این پیشرفت های روش شناختی، تخمین بسیار دقیق تری از شاخص عرضه و تقاضا را امکان پذیر می سازد، از جمله در سطح کلان شهرها. دوم، ما یک متریک نقدینگی را بر اساس شاخص ها پیشنهاد می کنیم و نشان می دهیم که پویایی عادی نقدینگی در بازارهای دارایی دارایی تجاری «دوره ای» است، یعنی قیمت و حجم معاملات با هم حرکت می کنند و تقاضا به عرضه منجر می شود. علاوه بر این، ما یک پویایی "غیر عادی" را مشاهده می کنیم که در حدود 25 درصد مواقع رخ می دهد، که در آن متریک نقدینگی کاهش می یابد در حالی که قیمت های نهایی در حال افزایش هستند. این پویایی غیرعادی اغلب با پایان دوره رشد سریع قیمت همراه است.

نقل قول پیشنهادی

دانلود متن کامل از ناشر

از آنجایی که دسترسی به این سند محدود است، ممکن است بخواهید نسخه دیگری از آن را جستجو کنید.

منابع ذکر شده در IDEAS

1. Genesove, David & Han, Lu, 2012. "جستجو و تطبیق در بازار مسکن" Joual of Urban Economics, Elsevier, vol. 72 (1)، صفحات 31-45.

• Genesove, David & Han, Lu, 2010. "جستجو و تطبیق در بازار مسکن" CEPR Discussion Papers 7777, C. E. P. R. مقالات بحث و گفتگو

• Heckman, James J, 1979. "Sample Selection Bias as a Specification Error," Econometrica, Econometric Society, vol. 47 (1)، صفحات 153-161، ژانویه.

• دیوید ژوزوو و کریستوفر مایر ، "بدون تاریخ"."گریز از دست دادن و رفتار فروشنده: شواهدی از بازار مسکن" ، Zell/Lurie Center کار مقالات 323 ، مدرسه وارتون ساموئل زل و مرکز املاک و مستغلات رابرت لوری ، دانشگاه پنسیلوانیا.
• Genesove ، David & Mayer ، Christopher ، 2001. "از دست دادن از دست دادن و رفتار فروشنده: شواهدی از بازار مسکن ،" مقالات بحث و گفتگو CEPR 2813 ، C. E. P. R. مقالات بحث
• دیوید Genesove & Christopher Mayer ، 2001. "از دست دادن و رفتار فروشنده: شواهدی از بازار مسکن" ، مقالات کار NBER 8143 ، دفتر ملی تحقیقات اقتصادی ، شرکت.

استناد

1. Ahlfeldt ، Gabriel M. & Heblich ، Stephan & Seidel ، Tobias ، 2023. "قیمت و شاخص های اجاره نامه میکرو-جغرافیایی ،" اسناد آنلاین تحقیقات LSE در مورد اقتصاد 116649 ، دانشکده اقتصاد و علوم سیاسی لندن ، کتابخانه LSE.

بیشتر موارد مرتبط

1. Dorinth Van Dijk & David Geltner & Alex van de Mie ، 2018. "تجدید نظر در فهرست های عرضه و تقاضا در املاک و مستغلات" ، Eres ERES2018_41 ، انجمن املاک و مستغلات اروپا (ERES).
2. Dorinth Van Dijk & David Geltner & Alex van de Mie ، 2018. "تجدید نظر در فهرست های عرضه و تقاضا در املاک و مستغلات" ، مقالات کار DNB 583 ، بانک مرکزی هلند ، بخش تحقیقات.
3. ژو ، تینگیو و کلپ ، جان م و لو-اندروز ، دویدن ، 2021. "آیا رفتار فروشندگان با سود و زیان مورد انتظار مربوط به چرخه در قیمت خانه؟" ، مجله اقتصاد مسکن ، الزویر ، جلد. 52 (ج).
4. Dorinth Van Dijk ، 2019. "شاخص های نقدینگی بازار مسکن با کیفیت ثابت محلی ،" مقالات کار DNB 637 ، بانک مرکزی هلند ، بخش تحقیقات.
5. هان ، لو و استرنج ، ویلیام سی ، 2015. "ریزساختار بازارهای مسکن" ، کتابچه راهنمای اقتصاد منطقه ای و شهری ، در: گیلس دورانتون و جی. V. هندرسون و ویلیام سی استرنج (ویرایش) ، کتابچه راهنمای اقتصاد منطقه ای و شهری، نسخه 1 ، دوره 5 ، فصل 0 ، صفحات 813-886 ، Elsevier.
6. Tingyu Zhou & John M Clapp & Ran Lu - Andrews ، 2022. "بررسی تعصب متغیر حذف شده در لنگر انداختن برآوردهای حق بیمه: شواهد مبتنی بر ارزش ارزیابی شده ،" اقتصاد املاک و مستغلات ، انجمن املاک و مستغلات آمریکا ، انجمن اقتصاد شهری ، جلد. 50 (3) ، صفحات 789-828 ، سپتامبر.
7. الکس مین و مارک فرانک و دیوید گللنر و رابرت وایت ، 2020. "با استفاده از تجدید نظر به عنوان معیار کیفیت شاخص قیمت در مدل های مکرر فروش ،" مجله دارایی املاک و مستغلات و اقتصاد ، اسپرینگر ، جلد. 60 (4) ، صفحات 514-553 ، مه.
8. John M. Clapp & Ran Lu - Andrews & Tingyu Zhou ، 2020. "لنگر انداختن برای خرید قیمت و اصول: استفاده از تئوری شور در تشخیص چرخه مسکن ،" اقتصاد املاک و مستغلات ، انجمن املاک و مستغلات آمریکا ، انجمن اقتصاد شهری ، جلد. 48 (4) ، صفحات 1274-1317 ، دسامبر.
9. گابروسکی ، میروسلاو و اورتگو-مارتی ، ویکتور ، 2019. "رفتار چرخه ای منحنی Beveridge در بازار مسکن" ، مجله نظریه اقتصادی ، Elsevier ، جلد. 181 (ج) ، صفحات 361-381.

• Miroslav Gabrovski & Victor Ortego-Marti ، 2019. "رفتار چرخه ای منحنی Beveridge در بازار مسکن" ، Papers Working 201911 ، دانشگاه کالیفرنیا در ریورساید ، گروه اقتصاد.

اطلاعات بیشتر در مورد این مورد

کلید واژه ها

طبقه بندی ژل:

• R30 - اقتصاد شهری ، روستایی ، منطقه ای ، املاک و مستغلات - - بازارهای املاک و مستغلات ، تجزیه و تحلیل تولید مکانی و مکان شرکت - - - عمومی
• C11 - روشهای ریاضی و کمی - - روشها و روشهای اقتصادی و آماری: عمومی - - - تجزیه و تحلیل بیزی: عمومی
• C32 - روش های ریاضی و کمی - - مدل معادله چندگانه یا همزمان. متغیرهای متعدد - - - مدل های سری زمانی ؛رگرسیون کمی پویا ؛مدل های اثر درمانی پویا ؛فرآیندهای انتشار ؛مدل های فضایی ایالتی
• C41 - روشهای ریاضی و کمی - - روشهای اقتصادی و آماری: مباحث ویژه - - - تجزیه و تحلیل مدت زمان ؛استراتژی های زمان بندی بهینه

آمار

اصلاحات

تمام مطالب موجود در این سایت توسط ناشران و نویسندگان مربوطه تهیه شده است. شما می توانید به اصلاح خطاها و حذفیات کمک کنید. هنگام درخواست تصحیح ، لطفاً دسته این مورد را ذکر کنید: repec: kap: jrefec: v: 64: y: 2022: i: 3: d: 10. 1007_s11146-020-09782-5. به اطلاعات کلی در مورد نحوه اصلاح مطالب در repec مراجعه کنید.

برای سؤالات فنی در مورد این مورد ، یا برای اصلاح نویسندگان آن ، عنوان ، چکیده ، کتابشناختی یا اطلاعات بارگیری ، تماس با :. اطلاعات تماس عمومی ارائه دهنده: http://www. springer. com.

اگر این مورد را تألیف کرده اید و هنوز در Repec ثبت نشده اید ، ما شما را تشویق می کنیم که این کار را در اینجا انجام دهید. این اجازه می دهد تا نمایه خود را به این مورد پیوند دهید. همچنین به شما امکان می دهد استناد های احتمالی را به این مورد بپذیرید که ما در مورد آن نامشخص هستیم.

اگر Citec یک مرجع کتابشناختی را تشخیص داد اما یک مورد را در repec به آن پیوند نداد ، می توانید به این فرم کمک کنید.

اگر از موارد گمشده ای که به این یکی گفته می شود اطلاع دارید ، می توانید با اضافه کردن منابع مربوطه به همان روش فوق ، برای هر مورد ارجاع ، به ما در ایجاد آن پیوندها کمک کنید. اگر شما یک نویسنده ثبت نام شده از این مورد هستید ، ممکن است بخواهید برگه "استناد" را در مشخصات سرویس Repec نویسنده خود بررسی کنید ، زیرا ممکن است برخی از استنادها در انتظار تأیید باشند.

برای سؤالات فنی در مورد این مورد ، یا برای اصلاح نویسندگان آن ، عنوان ، چکیده ، کتابشناختی یا اطلاعات بارگیری ، تماس با ما: Sonal Shukla یا Springer Nature انتزاعی و نمایه سازی (ایمیل موجود در زیر). اطلاعات تماس عمومی ارائه دهنده: http://www. springer. com.

لطفاً توجه داشته باشید که اصلاحات ممکن است چند هفته طول بکشد تا از طریق خدمات مختلف repec فیلتر شود.< SPAN> اگر از موارد گمشده ای که به این یکی گفته می شود اطلاع دارید ، می توانید با اضافه کردن منابع مربوطه به همان روش فوق ، برای هر مورد ارجاع ، به ما در ایجاد پیوندها کمک کنید. اگر شما یک نویسنده ثبت نام شده از این مورد هستید ، ممکن است بخواهید برگه "استناد" را در مشخصات سرویس Repec نویسنده خود بررسی کنید ، زیرا ممکن است برخی از استنادها در انتظار تأیید باشند.