5 نکته برای انتخاب کارگزار مناسب املاک و مستغلات تجاری

آیا تا به حال در یک مخمصه تلاش کرده اید که فضای تجاری مناسبی را برای تجارت خود پیدا کنید؟این که آیا شما یک کارآفرین هستید یا یک صاحب مشاغل مستقر ، این یک سناریوی مشترک است. شما در نهایت لیست های بی پایان و گیج کننده را بصورت آنلاین و هیچ چیز برای نشان دادن آن به نمایش در می آورید. این جایی است که یک کارگزار تجاری می تواند کمک کند.

شاید شما یک موسسه حقوقی چند ملیتی باشید که به زودی اجاره نامه پایان می دهید و تصمیم می گیرید که تجدید یا جابجایی کنید. با این حال ، پس از سه ماه جستجو ، شما فقط لیست های آنلاین را با قیمت گذاری از پیش استفاده کرده اید. علاوه بر این ، این لیست ها اغلب فاقد جزئیات ضروری مانند امکانات ، هزینه ها و کمک های مالی هستند و شما را در مورد نرخ های فعلی مطمئن نمی کنند.

یا تصور کنید که ساختمانی را پیدا کنید که به نظر می رسد تمام نیازهای شما را برآورده می کند. با این وجود ، بی خبر از شما ، سابقه مسائل ساختاری دارد که هزاران دلار در تعمیرات برای شما هزینه خواهد کرد. با تخصص یک کارگزار تجاری ، ممکن است این مسئله را قبل از اینکه خیلی دیر شده کشف کرده باشید.

علاوه بر این ، بگویید که می خواهید یک کافی شاپ کوچک را بدون استفاده از یک کارگزار تجاری باز کنید. با این حال ، شما فضا را بدون کمک حرفه ای اجاره می دهید و بند افزایش اجاره را کاملاً درک نمی کنید. چه اتفاقی می افتد اگر میزان افزایش اجاره پس از یک سال در تجارت ، شما را چشم پوشی کند؟شما می توانید در طی چند ماه کافی شاپ خود را ببندید.

صرف نظر از اندازه ، دامنه یا مقیاس تجارت شما ، استخدام نماینده مستاجر تجاری کارآمدترین راه برای صرفه جویی در وقت و هزینه و جلوگیری از سردردهای احتمالی است. برای یافتن نماینده مناسب برای نیازهای خود ، این 5 نکته را دنبال کنید.

1. تخصص املاک و مستغلات تجاری

هنگام جستجوی مکان ایده آل برای تجارت خود ، ارزش یک نماینده املاک و مستغلات تجاری فراتر از آن است که یک موتور جستجوی انسانی یا راهنمای محلی با درک اساسی از بازار ، پیشرفت های آینده ، نرخ خالی و قیمت اجاره باشد.

درعوض ، یک عامل واقعاً با ارزش دارای تخصص عمیق در املاک و مستغلات تجاری است ، از جمله درک جامع از ویژگی های منحصر به فرد هر ساختمان و یک پایگاه دانش که با طاقچه خاص شما هماهنگ است.

به عنوان مثال ، هنگام جستجوی یک ملک اجاره ای ، ممکن است یک ملک خاص با ذخیره دوچرخه ، سالن بدنسازی یا دسترسی به یک اتاق کنفرانس مشترک برای جلسات هیئت اجرایی بخواهید. یک آژانس اجاره فضایی اداری آگاه ، دقیقاً به شما می گوید که کجا باید جستجو کنید و گزینه های مختلفی را ارائه دهید که معیارهای شما را برآورده کند.

با این حال ، این فقط ارزشمند است اگر نماینده املاک و مستغلات تجاری طاقچه تجارت شما را درک کند. به عنوان مثال ، اگر شما یک کارگزار حمل و نقل هستید ، آنها باید در مورد دسترسی به تحویل و آسانسورهای حمل و نقل سؤال کنند. اگر شما یک موسسه حقوقی هستید ، آنها باید با مکان های نزدیک دادگاه ها آشنا باشند و فضاهای اداری را با اتاق های کنفرانس کافی برای رسوبات یا دفاتر خصوصی برای شرکا و همکاران می شناسند. به همین ترتیب ، اگر پزشک هستید ، آنها باید بر اساس تعداد اتاقهای درمانی مورد نیاز و میزان ترافیک پا در منطقه ، جستجوی خود را تنظیم کنند.

2. بیعت با مستاجران

به دلیل گزینه های مختلف و فنی که باید در نظر بگیرید ، به دنبال فضای تجاری می توانید بسیار زیاد باشد. با این حال ، توجه به این نکته ضروری است که برخی از کارگزاران ممکن است منافع اقتصادی صاحبخانه را بر روی مستاجر اولویت بندی کنند و مستاجر را محروم می کنند. برای جلوگیری از این امر ، توصیه می شود با نماینده ای که منحصراً به مستاجران خدمت می کند ، همکاری کنید.

متأسفانه ، همه مستاجران ارزش یک کارگزار مستاجر را نمی دانند. برخی تصور می کنند که می توانند این روند را به تنهایی انجام دهند یا اینکه نماینده صاحبخانه بهترین علاقه های خود را در ذهن دارد. با این حال ، بدون یک نماینده مستاجر ، خطر سوزاندن وجود دارد.

به عنوان مثال ، بگویید که مستقیماً با یک نماینده لیزینگ تماس می گیرید که فضایی را به شما نشان می دهد که از نظر تئوری عالی به نظر می رسد. با این حال ، شما در مورد مکان رزرواتی دارید. به جای در نظر گرفتن گزینه های دیگر ، نماینده شما را تحت فشار قرار می دهد تا سریعاً اجاره نامه را امضا کنید و ادعا می کند که این یک نقطه اصلی است.

این سناریو سؤالاتی در مورد وفاداری نماینده و اینکه آیا آنها نماینده مستاجر یا صاحبخانه هستند ، ایجاد می کند. متأسفانه ، این کار در هنگام کار با نماینده املاک و مستغلات تجاری یک صاحبخانه رایج است. از این رو ، کار با یک کارگزار تجاری که منافع شما را در اولویت قرار می دهد و شما را به فضاهای نامناسب سوق نمی دهد با شرایط اجاره نامه مذاکره ضعیف ضروری است.

با داشتن یک نماینده متمرکز بر مستاجر ، می توانید از این وضعیت جلوگیری کنید و شخصی را در گوشه خود قرار دهید و در هر مرحله به دنبال بهترین منافع خود باشید. برعکس ، بدون تخصص و محافظت از نماینده مستاجر ، می توانید اشتباهات گران قیمت را باد کنید.

هنگامی که به دنبال کارگزار حقوقی مستاجر هستند ، تجربه و میزان موفقیت آنها را در نظر بگیرید. مسکن را انتخاب کنید که سالانه حداقل ده معاملات را ببندد. دریغ نکنید که از مشتری های قبلی که به آنها کمک کرده اند ، درخواست کنید. علاوه بر این ، دریابید که چه چیزی آنها را منحصر به فرد می کند و آنها را از سایر کارگزاران مستاجر متمایز می کند.

3. تخصص محلی

بیایید بگوییم که شما یک راه اندازی فنی هستید و برای اسکان تیم در حال رشد خود به یک فضای اداری جدید نیاز دارید. شما اینترنت را خرد کرده اید و از چندین ویژگی بازدید کرده اید. با این حال ، شما نمی دانید که آیا بهترین معامله را دریافت کرده اید یا در هزینه های پنهان از دست نمی دهید.

در این شرایط ، همکاری با یک نماینده املاک و مستغلات تجاری با دانش عمیق از منطقه و تخصص محلی می تواند یک تغییر دهنده بازی باشد. آنها می توانند بینش ارزشمندی در مورد چگونگی ساختار معاملات به طور معمول در محله و ارائه اطلاعاتی در مورد ویژگی های منحصر به فرد خواص محلی و صاحبخانه ها ارائه دهند.

علاوه بر این ، آنها می توانند بر روند لیزینگ شما نظارت داشته و روابط برقرار شده با صاحبخانه ها و کارگزاران محلی را به نفع شما داشته باشند. دانش و مهارت های مذاکره بازار آنها می تواند از طرف شما اعمال شود و در نتیجه شرایط اجاره بهتر برای تجارت شما باشد. به علاوه ، اتصالات آنها می تواند همه تفاوت در تأمین فضایی را که نیازها و بودجه شما را برآورده می کند ، ایجاد کند.

4- از نظر فن آوری زرنگ

کارگزاران باتجربه از طریق دانش موجودی و روابط صاحبخانه خود ارزش می آورند. با این حال ، برخی ممکن است با فناوری راحت نباشند. هنگام انتخاب یک کارگزار تجاری ، پیدا کردن شخصی که دارای فن آوری است و با جدیدترین ابزارهای دیجیتالی ، مانند رسانه های اجتماعی و استراتژی های بازاریابی آنلاین آشنا است ، ضروری است. برای میانه روی حل و فصل نکنید. با یک فوق ستاره ای با فن آوری کار کنید که تورهای مجازی و کنفرانس ویدیویی را درک می کند.

نه تنها یک کارگزار با فن آوری ، دسترسی به داده های بازار در زمان واقعی و ارتباطات سریع را در اختیار شما قرار می دهد ، بلکه آنها همچنین روند لیزینگ را ساده تر می کنند و تصمیم گیری می کنند. به علاوه ، با دسترسی به آخرین پایگاه داده های صنعت ، آنها می توانند تحقیقات لیستی مناسب را انجام دهند و به سرعت شما را به عنوان خاصیت کامل پیدا کنند.

5. خود را با احتیاط انجام دهید

بگویید شما یک صاحب مشاغل ناامیدانه به دنبال انتقال به دفتر جدید در Tribeca هستید. شما عجله می کنید و اولین آژانس اجاره دفتر معتبر Google را استخدام می کنید. شما با یک شرکت بزرگ ، ملی و مشهور می روید. با این حال ، این شرکت مقر آن در آتلانتا است. آنها یک عامل خردسال بی تجربه را به شما ارائه می دهند کاملاً با بازار محلی املاک و مستغلات محلی نیویورک سیتی ناآشنا است.

کارگزار در پایان مذاکره در مورد اجاره نامه بالاتر از نرخ بازار ، شما را در وضعیت بد گیر کرده و تلاش می کنید تا با پرداخت اجاره بالا ادامه دهید. اگر دقت خود را انجام داده اید و یک کارگزار را که تمام جعبه ها را بررسی کرده بود ، استخدام کرده اید ، می توانستید از این اشتباهات گران قیمت و صرفه جویی در وقت و هزینه خودداری کنید.

برای یافتن یک مسکن معتبر ، وقت خود را برای تحقیق و شناسایی چندین گزینه یا آژانس هایی که نیازهای شما را برآورده می کنند ، بگیرید. سپس ، مطالب تبلیغاتی و بررسی های مشتری گذشته خود را مرور کنید ، تاریخ و اعتبار آنها را متقاطع کنید و مصاحبه های پیگیری را با هر یک انجام دهید تا مهارت ها و تخصص های خود را بهتر درک کنید. سپس ، به غرایز خود اعتماد کنید و با شخصی که احساس راحتی می کنید و به آن اعتماد دارید کار کنید.

کارگزاری را انتخاب کنید که بهترین ترکیب تجربه ، تخصص و سازگاری را با اهداف و سبک ارتباطی خود ارائه می دهد. یک نماینده املاک و مستغلات قابل اعتماد می تواند به شما در ایجاد یک رابطه حرفه ای بلند مدت و از بین بردن نیاز به جستجوهای آینده املاک کمک کند. با انتخاب یک کارگزاری که با برنامه کاری و معیارهای جستجوی املاک خود هماهنگ است ، می توانید یک مشارکت طولانی مدت موفق ایجاد کنید که سالها به نفع شما باشد.

غذای اصلی

پیدا کردن یک کارگزار تجاری چیزی بیش از گرفتن لیست املاک است. این در مورد پیدا کردن شریک زندگی است که می تواند شما را از طریق بازار پیچیده املاک و مستغلات راهنمایی کند ، شفافیت ارائه دهد ، اهرم ارائه دهد و به طرز ماهرانه ای مذاکره کند که بهترین ارزش را برای شما فراهم می کند. همکاری با کیفیت برای دستیابی به قدرت هایی مانند کاهش اجاره پایه ، افزایش اجاره سالانه یا کمک هزینه بیشتر برای ساختن ضروری است. در نهایت ، شما به یک نماینده نیاز دارید که بتواند به شما در تصمیم گیری های آگاهانه کمک کند که در دراز مدت به نفع تجارت شما باشد.

در حالی که ممکن است با شرکت های بزرگ وسوسه انگیز باشد ، آژانس های بوتیک که توسط کارگزاران باتجربه کار می کنند می توانند ارزش بیشتری ارائه دهند. بر خلاف نمایندگان جوان در بنگاه های بزرگتر ، یک نماینده املاک و مستغلات تجاری فصلی با 20 سال تجربه ، موجودی را در داخل می شناسد و به احتمال زیاد با شما شفاف است.

وقت خود را برای ارزیابی نیازهای خود اختصاص دهید. نماینده ای را پیدا کنید که بتواند پشتیبانی و راهنمایی لازم را برای دستیابی به اهداف خود به شما ارائه دهد. ایجاد یک رابطه حرفه ای محکم ، بر اساس اعتماد ، ارتباط و شفافیت مهم است و در آینده بسیار ارزشمند خواهد بود. با استفاده از کارگزار مناسب در کنار شما ، آسمان محدودیت تجارت شما است.

آیا به دنبال این هستید که تجارت خود را در یک مکان نخست نیویورک تنظیم کنید؟آیا شما در حال خواب یک ساختمان مدرن با امکانات مدرن هستید؟با ما تماس بگیرید. ما فضایی ارزشمند را به شما نشان خواهیم داد که متناسب با نیازهای تجاری شما باشد. برای کسب اطلاعات در مورد فضای اداری در دسترس ، با فضای دفتر مترو منهتن با شماره (212) 444-2241 تماس بگیرید یا از طریق [ایمیل محافظت شده] به ما ایمیل بزنید