5 روش سرمایه گذاری املاک برای مبتدیان

برای بسیاری از ما ، سرمایه گذاری املاک به نظر می رسد مانند نوع چیزهایی که برای میلیونرها محفوظ است که می توانند مقادیر عظیمی از املاک و مستغلات را خریداری کنند. با این حال ، سرمایه گذاری در املاک می تواند در سطوح بسیار کمتری از آنچه فکر می کنید انجام شود ، به این معنی که می توانید بلافاصله ساخت مینی امپراتوری خود را شروع کنید. در اینجا نحوه انجام این کار آورده شده است.

5 روش سرمایه گذاری املاک - از کجا شروع کنیم؟

نمی خواهید بخوانید؟به جای آن ، فیلم YouTube را تماشا کنید. ما هر هفته یک فیلم جدید منتشر می کنیم ، در کانال YouTube ما مشترک می شویم تا مطمئن شوید که از دست ندهید.

خریدار

این احتمالاً سنتی ترین مسیر برای سرمایه گذاری در املاک است. شما یک ملک ثانویه خریداری می کنید ، آن را در مدت زمان طولانی با استفاده از اجاره برای پرداخت وام مسکن یا پرداخت هزینه ملک ، به مستاجران اجاره می دهید.

مگر اینکه در حال حاضر روی یک تکه پول برای خرید ملک به طور کامل نشسته اید ، باید یک وام خاص خرید را به دست آورید. اینها از چند طریق با وام مسکونی استاندارد شما متفاوت است. در مرحله اول ، حداقل 5 ٪ سپرده برای یک ملک مسکونی اغلب برای خرید به 25 ٪ افزایش می یابد. پرداخت ماهانه نیز اغلب بالاتر است ، بنابراین باید شماره های خود را خرد کنید تا مطمئن شوید که خط پایین شما تحت تأثیر قرار نمی گیرد.

با تعطیلات وظیفه تمبر اکنون در انگلستان (در زمان نوشتن مارس 2022) ، باید هزینه اضافی در بالای سپرده اولیه شما پرداخت شود که در حال حاضر 3 ٪ از کل ارزش در بیشتر موارد است.

پس از دریافت ملک خود ، به طور رسمی وضعیت صاحبخانه را بدست می آورید. با این کار تعهدات قانونی اضافی مانند اطمینان از یک محیط امن برای مستاجران شما انجام می شود. اگر یک رویکرد دستی را ترجیح می دهید می توانید یک مدیر املاک را با هزینه اضافی استخدام کنید. اگر خود را با DIY مفید می دانید ، اکنون بهترین زمان برای صیقل دادن به مهارت های خود برای جلوگیری از هرگونه برجستگی بیشتر در جاده است. همچنین شایان ذکر است که به محض تبدیل شدن به صاحبخانه ، باید هر سال اظهارنامه مالیاتی خود ارزیابی را نیز ارسال کنید.

با توجه به اقدامات دولت ، در مقایسه با گذشته ، برگه های خرید به سود کمتری دارند. اگرچه 1000 پوند اول اجاره ملک شما بدون مالیات است ، اما پرداخت کنندگان نرخ مالیات بالاتر و اضافی در هنگام سود بیشترین میزان را احساس می کنند. پیش از این ، صاحبخانه می توانستند پرداخت بهره وام را از درآمد اجاره خود کسر کنند. صاحبخانه های امروز فقط می توانند از اعتبار مالیاتی 20 ٪ در مورد بهره خود استفاده کنند. این بدان معنی است که اگر در حال حاضر 40 ٪ یا 45 ٪ مالیات بر حقوق خود پرداخت می کنید ، هزینه بیشتری برای درآمد ملک خود پرداخت خواهید کرد.

امکان ایجاد یک شرکت محدود برای درج این پرداخت های بهره وام در داخل وجود دارد ، اما اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک هستید ، ممکن است ایده خوبی برای جستجوی مشاوره حرفه ای باشد.

قبل از تولید

پیش از بازسازی به عنوان خانه نیمه راه تا نوسازی خانه ، همه چیز در مورد کار سخت برای خریداران بالقوه است.

تصور کنید که یک خانواده به تازگی خانه ای کاملاً مبهم را به ارث برده اند که مورد مراقبت قرار نگرفته است و به دکوراسیون کامل نیاز دارد. آنها این ملک را تحت ارزش بازار با 130،000 پوند با متوسط قیمت خانه در همان منطقه به ارزش 160،000 پوند لیست می کنند. پس از سلب کردن ملک به استخوان های برهنه و مرتب کردن در باغ ، اکنون به لطف کمی گریس آرنج می توانید این ملک را با قیمت 140،000 پوند بفروشید.

بر خلاف یک نوسازی کامل ، هدف شما این نیست که کل خانه را تغییر دهید. درعوض ، بیشترین روش استفاده از ملکی است که به طور کلی برای پوشیدن بدتر به نظر می رسد ، آن را با برخی از لوازم آرایشی ساده مرتب کنید ، قبل از اینکه دوباره آن را برای سود سریع به نوسازی کننده ها یا حرکت دهنده هایی که به دنبال یک پروژه DIY هستند ، بپردازید.

چالش اصلی این روش این است که برای به دست آوردن سود ، نوع خاصی از خانه را به خود اختصاص می دهد. شما باید بتوانید خط خوب بین یک گوهر غیرمجاز و خانه ای را که به سختی آجر خود را ارزش دارد ، شناسایی کنید. دانستن این منطقه به شما کمک می کند تا تقریباً در هنگام اتمام کار خود ، حاشیه ای داشته باشید. انجام تحقیقات خود قبل از خرید می تواند به کاهش این خطر کمک کند.

وظیفه تمبر و هزینه های وکالت موارد دیگری است که باید در مورد آنها فکر کنید زیرا می توانند سود شما را نیز بخورند. اطمینان از اینکه همه اینها از قبل محاسبه شده اند ، شما را قبل از کثیف شدن دستان خود در جای خود قرار می دهد. بهترین سناریو این است که از قبل یک خریدار را تنظیم کنید تا بتوانید از هزینه نمایندگان املاک خودداری کنید و پس از اتمام ، از معامله سریع اطمینان حاصل کنید.

نوسازی کننده

در مقایسه با پیش از بازسازی ، نوسازی آثار مقیاس بزرگتر را برای بهبود جذابیت یک خانه انجام می دهد. این روش می تواند بسیار گران قیمت باشد و برای به دست آوردن بهترین بازده به کمی دانش ملک نیاز دارد. علاوه بر خرید خود خانه ، بودجه دیگری برای طراحی مجدد جنبه های خاصی که آن را به صدر لیست دلخواه خریدار می رساند ، لازم است. اگر به برخی انگیزه ها نیاز دارید ، نمایندگان املاک و مستغلات همپتون فهمیدند که نوسازی کننده ها به طور متوسط 48190 پوند در هر خانه در طول بیماری همه گیر ساخته اند.

اگر به دنبال یک ملک باشید ، اگر نمایندگان املاک کاملاً آن را قطع نکنند ، ممکن است بهترین شرط شما باشد. اگرچه معامله ای وجود خواهد داشت ، اما به جنگ های مناقصه توجه داشته باشید. فکر کردن در نگاه خریدار وقتی به فروش ملک می روید ، سود سهام می پردازید. توصیه های Kirstie و Phil در مورد مکان ، مکان ، مکان را دنبال کنید. حتی بهترین نوسازی ها خریداران را به بخش نامطلوب شهر جذب نمی کنند.

شایان ذکر است که تعطیلات وظیفه تمبر اکنون به پایان رسیده است ، به این معنی که اکنون بسته به قیمت خرید ، باید هزینه اضافی بپردازید. با نزدیکتر نگه داشتن دوستان خود و تجار ، می توانید هزینه های نیروی کار و مادی را که اغلب به نظر می رسد بیش از حد انتظار کاهش یابد ، کاهش دهید. انتخاب کجا پول خود را بخش بزرگی از کار است. قطعات بیانیه مانند آشپزخانه جدید می تواند در جایی بین 20،000 تا 30،000 پوند به ارزش یک خانه اضافه کند. تبدیل های Loft سود بیشتری کسب می کنند و اگر می توانید یک اتاق خواب و اختصاصی در آنجا قرار دهید ، 100000 پوند اضافه کنید.

پایه های هر نوسازی خوب خرید پیش از منحنی در یک مکان به روز و آینده است. به عنوان یک قاعده کلی ، شما نمی خواهید بیش از 70 ٪ از قیمت درخواست بازسازی شده پس از کسر هزینه ها را خرج کنید. به این ترتیب بودجه خود را سخت تر می کنید و در پایان یک سود خوشمزه از سود را تضمین می کنید.

Reits

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) زمانی است که شما پول را به سهام شرکتی که در املاک سرمایه گذاری می کنند ، قرار دهید. اگرچه شما خود این ملک را در اختیار شما قرار نمی دهید ، اما سهام شرکت را که این کار را انجام می دهد ، خواهید داشت و به شما امکان می دهد بدون هزینه های قابل توجهی راه اندازی درآمد کسب کنید.

از آنجا که REITS طبق قانون موظف است حداقل 90 ٪ از درآمد خود را هر سال به عنوان سود سهام بپردازد ، موفقیت و سود اعتماد به شما تعیین می کند که در ازای دریافت چقدر پول دریافت می کنید. هرچه بیشتر در REIT سرمایه گذاری کنید ، سود سهام شما بیشتر خواهد شد. مانند همه سهام ، قیمت می تواند با گذشت زمان نوسان کند. اگرچه املاک به عنوان سایر بازارها ریسک بالایی به نظر نمی رسد ، مهم است که درک کنید که سرمایه گذاری شما هنوز هم می تواند کاهش یابد یا ارزش آن را افزایش دهد.

برای شروع در جهت REIT ، تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که از طریق ISA یا SIPP سرمایه گذاری کنید زیرا این شرکت ها در بورس اوراق بهادار لندن ذکر شده اند. اگر از تفاوت بین دو نوع حساب مطمئن نیستید که ممکن است بخواهید مقاله ما را در اینجا بخوانید.

سرمایه گذاری در املاک

مشابه به روشی با REITS ، جمع آوری سرمایه در املاک زمانی است که سرمایه گذاران دیگر برای جمع کردن پول در املاک جمع می شوند. با این حال ، به جای خرید سهام یک شرکت ، شما در واقع سهم کمی در یک ملک خریداری می کنید. آنچه این روش را جذاب می کند این است که می توانید در مقایسه با مسیرهای دیگر ، سفر سرمایه گذاری املاک خود را برای کسری از هزینه آغاز کنید.

از آنجا که انواع مختلفی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد ، ما به رایج ترین شکل خواهیم چسبید. از طریق یک پلت فرم جمع آوری جمعیت ، شما در هر جایی از 100 تا 1000 پوند در یک ملک سرمایه گذاری می کنید. سپس از طریق ملک که به مستاجران اجازه می دهید درآمد کسب می کنید و اجاره با توجه به سهم هر سرمایه گذار تقسیم می شود.

همانطور که از نظر فنی در کار اجاره ای خواهید بود ، خطرات شما فقط در یک صاحبخانه ، فقط در مقیاس بسیار کوچکتر است. ارزش ملک شما ممکن است سقوط کند یا ممکن است مواقعی وجود داشته باشد که ملک شما خالی باشد ، به این معنی که هیچ درآمدی به هیچ وجه جمع نمی شود.

پیش بینی عملکرد بسیار سخت است حتی اگر سیستم عامل ها میزان بازگرداندن آن را تخمین بزنند. بسته به این سکو ، ماهانه ، سه ماهه یا سالانه به شما پرداخت می شود ، بنابراین ممکن است برای کسانی که به دنبال درآمد قابل اعتماد هستند بهتر نباشد. ارزش این را دارد که برای مدیریت پلتفرم و مدیریت هزینه های عامل که درصدی از کل درآمد را در نظر می گیرند ، مراقب باشید. ممکن است در بعضی از سیستم عامل ها نرخ ارزان تری پیدا کنید اما در صورت عدم شهرت خوب ، ریسک خود را محدود کنید.